Paardenmarktstraat 11, 3080 Tervuren

Zeldzame opportuniteit voor iemand die een ruim en veelzijdig pand zoekt op een erg gewilde locatie! Dit bijzonder ruime pand biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een veelzijdig en goed onderhouden eigendom in Tervuren. Met een totale oppervlakte van +/- 700m² biedt dit pand een groot atelier/kantoorruimte en een ruim duplex appartement. Deze grote kantoorruimte biedt een overvloed aan ruimte voor creatieve projecten en zakelijke ondernemingen. De renovatie in 2004 heeft gezorgd voor moderne voorzieningen en een frisse uitstraling, waardoor deze ruimte direct klaar is voor gebruik.
Dit pand is ideaal gelegen in het centrum van Tervuren, waardoor u gemakkelijke toegang heeft tot winkels, restaurants, scholen en openbaar vervoer. Het is ook gunstig gelegen voor wie regelmatig naar Brussel reist.

Gelijkvloerse verdieping met bijzonder ruim atelier/kantoorruimte (totaal: 525,15 m² en een patio van +/-38m² ). Hedendaags is dit ingericht als architectenatelier/kantoor met centraal gelegen buiten patio. Het beschikt over 3 ruime landschap kantoorruimtes, een kantoorruimte op een mezzanine in het midden van het achterste atelier, drie vergaderruimtes een serverruimte, een open gespreksruimte, een keuken met toog en een centrale eetruimte uitgevend op een groene buitenruimte (patio, 37,8 m²). Er is ook een doucheruimte, 4 toiletten, een berging achteraan en bergkasten vooraan.
De gelijkvloerse ruimtes zijn allen uitgerust met verse lucht pulsie (1300/2600m3/u) en/of extractie, free koeling met elektrisch bediend buitenschrijnwerk in de grote ateliers, koeling in de vergaderruimtes en serverruimte, centrale lichtsturing met daglicht afhankelijke regeling in de grote open ateliers, all-on/all-off bediending van technische installaties, ondergrondse vloerkanalen voor technieken, databekabeling in alle ruimtes toegangscontrole, inbraakalarm, zonwerende en inbraakveilige beglazing, centrale stofzuiger, centrale verwarming met low H20 convectoren en met condenserende gaswandketel en sanitair warm waterboiler. Het energie verbruik voor verwarming en koeling blijft beperkt door de goede thermische isolatie van de buitenschil van het pand.
Alle ruimtes genieten van heel veel daglicht, ook is er voorziening van akoestische isolatie in wanden en plafonds wat het geluidsniveau in de werkruimtes sterk intoomt.
De volledig met de straat gelijkliggende ruimtes zijn goed toegankelijk voor personen met beperking en leveringen van zwaar materieel.
Deze ruimtes zijn 100% instap klaar en multifunctioneel.

Ruim duplex appartement (+/- 176,8m² en een terras van +/- 27m²):
Eerst verdieping: Ruime woonkamer, keuken met eethoek en zuidwest georiënteerd ruim terras (26,6 m²) uitgevend op een groen rustig binnen gebied, twee slaapkamers, een badkamer en apart toilet.
2de verdieping: Onder het hellend dak zijn er twee grote slapkamers, een nis voor wasmachine en droogkast en een toilet met wastafel en ruimte voor een extra douche.
Het appartement wordt verwarmd dmv een CV ketel op gas (condensatieketel) en radiatoren. Sanitair warm water productie gebeurt via dezelfde ketel met boiler.

Extra info: gescheiden riolering, gemeenschappelijke kelder voor de tellers, aparte meters voor water, gas en elektriciteit.