Calle Sharq Al-andalus, 8, Partides comunes - Adsubia, Jávea / Xàbia, 03730

1047m2 bouwgrond met schitterend zeezicht ! ....

Onmogelijk om dit in Knokke te krijgen voor deze prijs?
Juist !
Maar .... op 2 u vliegen bouwt u voor de prijs van een appartement op de Zeedijk te Knokke, uw eigen riante villa droomvilla op een plot met prachtig zeezicht. En dat in een regio met 320 zonnige dagen.

Nu of nooit !
Laatste bouwkavel in de exclusieve urbanisatie Puerta Fenicia, Javea, Spanje, MET schitterend wijd en breed uitzicht op de zee EN op de bergen.

Deze bouwkavel komt rechtstreeks van de Belgische eigenaar op de markt.

Locatie, locatie, locatie :
- Uitstekend uitzicht op zee, maar ook op de berg Montgo,
- Op slechts 3 km via de weg (of slechts 2 km in vogelvlucht) van het prachtige zandstrand van Javea Arenal met haar trendy bars en restaurants.
- Dicht bij de Javea Golf Court (4,5 km over de weg, of 2,5 km in vogelvlucht).

Alle gronden van Puerta Fenicia (= letterlijk vertaald : Venetiaanse poort) zijn reeds bebouwd met exclusieve villas.

Javea is een zeer gewilde kustlocatie in de Costa Blanca die verfijndheid, klasse en gezelligheid uitstraalt en gekend is voor zijn vele gezellige restaurantjes.
Er is geen hoogbouw toegelaten, waardoor het één van de mooiste kustplaatsen is.
Het is de punt van Spanje die het meest naar Ibiza toe ligt. Een ferry verbind het vaste land met Ibiza.

De regio heeft een uitzonderlijk gunstig microklimaat met 320 zonnedagen per jaar.
Omliggende bergen houden het slechte weer tegen in deze regio.

Uitzicht, uitzicht, uitzicht :
Door de verhoogde ligging met alleen maar landbouwpercelen aan de voorkant, zal er nooit een gebouw voor je komen te staan dat je uitzicht verstoort.
In Spanje is dit een zeer belangrijke eigenschap die de toekomst van je villa beschermd.

Geen storende elektriciteitskabels in je gezichtsveld gelegen.
Alle kabels, zoals telefoon, internet, elektriciteit, water en gas zitten in de grond in deze exclusieve urbanisatie.

De ingang van Puerta Fenicia straalt klasse uit met een indrukwekkend beeldhouwwerk van beeldhouwer Rubon Morales Pace, het Leeuwensymbool van Puerta Fenicia.

De oppervlakte van het perceel is 1047m2.
Het perceel heeft een mooie bebouwingsoppervlakte (ocupación) van 300,90m2, officieel berekend door het stadhuis van Javea.

Met een huidige inflatie van meer dan 10% per jaar in Europa is dit perceel een perfecte bescherming tegen waardeverlies.
Volgend jaar zal de waarde van de grond door de huidige inflatie reeds meer dan 10% hoger zijn.
Er is geen bouwverplichting, dus je kan het perceel houden als investering, of beginnen met de bouw van je eigen villa wanneer je maar wilt.

De meeste villa's in deze urbanisatie zijn reeds verkocht voor prijzen tussen 1,4 en 1,6 miljoen euro door projectontwikkelaars.

Een snelle berekening (volgens onze huidige gegevens) laat zien dat je gemakkelijk je eigen villa kunt bouwen met een architect, met een flinke winst in vergelijking met de projectontwikkelaars.
De bouwprijzen in Spanje waren 1-2 jaar geleden 1100€ per m2 bebouwde oppervlakte.
Deze prijs is op huidig tijdstip gestegen tot 1500€/m2 voor hedendaagse standaardkwaliteit.
Maar als je dus 1800-2000€/m2 rekent voor luxe bouw (en 800€/m2 voor terrassen) heb je genoeg veiligheidsmarge om een luxe villa met tuin en alles op het perceel prachtig ontwikkeld te krijgen.
Voor 500.000 € kan je een echte luxe villa bouwen van bijvoorbeeld 200-250 m2 bebouwd oppervlak, plus 100m2 terrassen, plus ontwikkelde tuin, plus zwembad.
De totale kosten zouden dan als volgt zijn : 425.000€+500.000€ = 925.000€ in plaats van 1,5 miljoen euro, wat een enorme besparing is van 575.000€.
Als je tevreden bent met de standaardkwaliteit afwerking of een iets minder riante oppervlakte wil ontwikkelen, kan je zelfs voor een duidelijk minder budget bouwen, en nog een groetere besparing doen.

De locatie is aangegeven op de bijgevoegde kaarten. GPS coordinates : 38.767356, 0.166310

Maar als dit zulk pareltje is, waarom wordt dit dan verkocht ?
Door omstandigheden hebben wij als eigenaar 2 bouwgronden in dezelfde regio in Spanje, waarvan we reeds 1 voor onszelf bebouwd hebben, en degene die we nu verkopen niet meer nodig hebben.
Wij hebben deze grond indertijd reeds streng uitgezocht voor zijn uitzonderlijke eigenschappen.