Nous présentons cette opportunité d’investissement avec un emplacement privilégié dans les environs de Sintra, une zone avec une forte expansion en termes de tourisme et de services. Il s’agit d’un bâtiment en propriété totale, avec attribution de services / commerce, avec deux étages, où, actuellement, un restaurant reconnu de cuisine portugaise typique opère, avec plus de 30 ans dans le service, s’assumant comme une référence régionale dans le secteur. Le restaurant est guidé par un service de qualité supérieure, où il est possible de déguster la variété la plus complète de viande de gibier et de plats typiques à la manière d’Oleiros. L’établissement dispose d’excellentes conditions pour tous les types d’événements, y compris les déjeuners ou dîners de groupe, les anniversaires, les baptêmes ou les mariages et dispose également d’un parking privé, un attribut unique, avec une capacité totale de 50 véhicules à l’intérieur des locaux du restaurant. , permettant à ses clients de garer leur voiture en toute sécurité, confortablement et paisiblement. Est vendu avec tout inclus et dispose des caractéristiques et de l’infrastructure suivantes :- Surface terrain : 1880m² ;- Surface brute de construction : 781 m² (répartis sur deux étages) ;- Surface brute privée : 696m² ;- Parking non couvert : 1494m² ;- Parking privé : 50 places ;- Etage 0 : une salle de 70 places, une cuisine, un espace grill, des toilettes publiques, des vestiaires avec toilettes privatives, une buanderie de 8 places, un entrepôt et une boutique indépendante de 50m² ;- Etage 1 : une salle de 180 places, une cuisine principale, des toilettes publiques et un bureau. Le terrain de 1 880 m², où se trouve le bâtiment, est inséré conformément au PDM de Sintra dans un espace de logement de niveau 2, permettant la construction de logements unifamiliaux ou multifamiliaux. L’adaptation pour l’hébergement touristique est également autorisée. Il convient de noter que les espaces d’habitation de niveau 2 (avec des dispositions spécifiques à l’article 94 et à l’article 114) correspondent à des zones d’usage résidentiel dominant dans les immeubles unifamiliaux et, parfois, multifamiliaux, où il y a une hauteur plus faible, qui présentent un niveau relatif de compacité ou d’urbanisation, et une variété morphologique importante, de densité réduite, vérifiant dans la plupart des cas la nécessité de définir et de qualifier l’espace public, par la distinction entre les espaces destinés à la circulation piétonne, aux voies de circulation piétonne, au stationnement ou à la mise à disposition d’espaces publics gratuits. La zone entourant le restaurant a été développée avec l’installation de poteaux et de centres d’affaires, de sociétés multinationales, d’un hôpital privé et de zones commerciales dans différentes zones, de sorte que les principaux grands établissements commerciaux de la municipalité sont situés ici. La proximité avec d’autres entreprises dont le siège social est situé dans la région offre des possibilités de collaboration, de partenariat et de réseautage. Et ici, la présence d’un environnement d’affaires, fournit un écosystème favorable à la croissance des entreprises. Il est essentiel de noter que la ville d’Abrunheira fait partie de la même paroisse que le centre historique de Sintra, bénéficiant de sa proximité, mais en même temps elle est positionnée à côté des paroisses les plus peuplées telles que Algueirão/Mem-Martins et Rio de Mouro. L’un des principaux points de cet emplacement stratégique est dû à son accès à Lisbonne et Cascais (A16, A5 et IC19), et il convient de noter qu’il est limitrophe de la municipalité de Cascais. Ainsi, la propriété se trouve à 4 km de l’accès à l’A16 et à 1 km de l’accès à l’IC19. Cela facilite l’accès des clients et des fournisseurs, ce qui peut être vital pour le bon fonctionnement d’une entreprise. De plus, la proximité de destinations touristiques et/ou commerciales populaires, telles que Sintra et Lisbonne, peut être bénéfique pour les entreprises souhaitant offrir des services connexes. Située à 7 km du palais national de Sintra et à 18 km de la ville de Lisbonne, Abrunheira attire un grand nombre d’utilisateurs, tout au long de l’année, en grande partie en raison de la forte activité commerciale qui l’entoure. Compte tenu de son cadre géographique et urbain, ce bien permet une multitude de zones d’activités avec faisabilité de mise en œuvre : restauration typique, restauration rapide, hôtellerie, commerce, services, logements, entre autres. Le restaurant a un chiffre d’affaires annuel moyen de 1 000 000,00 € et a la capacité d’augmenter ce montant, car la cuisine et le salon situés au rez-de-chaussée ne sont pas exploités. Malgré cela, il est possible d’avoir une autre succursale/activité et vous êtes éligible au Golden Visa. Si vous avez besoin d’un service bancaire, il est essentiel d’obtenir la meilleure solution de financement sur le marché. Je sais comment aider, car j’ai le soutien de partenaires spécialisés dans la médiation du crédit. Pour plus d’informations, des éclaircissements et/ou réserver une visite, contactez-moi. Et parce que le client passe avant tout, je partage la commission de cette propriété à parts égales - 50%/50% - avec toutes les agences immobilières et/ou les professionnels disposant d’une licence AMI valide.
Type de bien | Commerce |
Surface habitable | 781m2 |
Superficie de la parcelle | 1.880m2 |
places de parking | 50 |
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