Calle de ceballos, 39, Suances, 39340

LOCALIA INMOBILIARIA te presente este suelo urbano ubicado en la siempre hermosa villa de Suances y con fabulosas vistas al mar.
Se trata de un suelo urbano no consolidado de uso predominante residencial unifamiliar aislada o pareada y una altura máx: B+2, con una superficie de 11.969m².
El suelo se encuentra en bruto sin urbanizar, aunque dispone de las infraestructuras necesarias en las cercanías, como son las de alumbrado público y suministro eléctrico, pavimentación, suministro de agua potable y alcantarillado y saneamiento. Las obras de infraestructuras no están iniciadas. Se estima que el importe total de las infraestructuras pendientes consideradas en el ámbito analizado en que se encuentra el terreno es de 221.597,60 € (18 €/m² de suelo), que corresponden al promotor.
Deberá realizarse Estudio de detalle, proyecto de reparcelación y proyecto de urbanización. Se ha considerado un porcentaje de cesiones del 15,00 % además de las cesiones estipuladas en la ficha urbanística:
Suelo: 900 m² de viario, 400 m² de aparcamiento y cesión de parcela de suelo no urbanizable de 1.050 m² con 342 m² de viario exterior.
Con una edificabilidad de de 0.45 x 12.310,96 m2 de suelo, que suponen 5.539,94 m2c, de las cuales se ceden el 15% de aprovechamiento, quedando un neto de 4.708,95 m2c para un total de 75,95 m2c por vivienda, que son 62 viviendas. La dotación de aparcamientos se realizará en superficie en las zonas libres de edificación, a razón de una plaza por vivienda, dado que la superficie bajo rasante también computa a efectos de edificabilidad según el PGOU de Suances en el caso de edificación en ladera.
La finca valorada supone 9.110 m2s sobre los 12.310,96 m2 de la unidad, es decir, proporcionalmente es 74% del sector. La tipología adoptada es Residencial Piso.
RC. 5396454VP1059N0001KG
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